LA ACTUALIZACIÓN DE RENTAS DE ALQUILER EN ARRENDAMIENTOS DISTINTOS A VIVIENDA HABITUAL.
La situación que estamos viviendo este último año debido a la alta inflación repercute de manera decisiva en las rentas de alquiler de vivienda. Ante ello, el Gobierno ha limitado a un 2% las actualizaciones que incrementan las rentas de los arrendamientos de vivienda habitual hasta el 31 de diciembre del 2023.
Pero… ¡ojo! la última actualización del INE ha publicado una variación anual de un 5,7% que el arrendado podría requerir al arrendatario en arrendamientos distintos a vivienda habitual, siempre que se hubiese pactado por contrato una actualización conforme al IPC.
- Actualización de renta: Criterios de aplicación en los arrendamientos distintos a vivienda habitual.
La notificación del incremento de renta suele traer desavenencias entre las partes y aquí hemos recopilado algunos criterios sobre su aplicación en los arrendamientos distintos a vivienda habitual:
- Las partes podrán pactar libremente una cifra económica determinada para cada periodo o un método de actualización concreto a lo largo de la duración del contrato.
- Se podrá requerir la renta actualizada una vez superado cada año de vigencia. Véase que puede aplicarse incrementos y decrementos, solicitando la variación de los doce meses anteriores. Esta acción no tendrá carácter retroactivo.
- Si las partes no han pactado actualización, no se actualizará.
- Si las partes han pactado que la renta se actualizará y no han determinado una metodología, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del IPC.
- ¿Desde cuándo se puede exigir esta renta actualizada al inquilino?
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes de que se le hubiera notificado por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.
Ante una notificación por una de las partes, la contraparte ha de contestar, de lo contrario (el silencio) equivale al consentimiento tácito.
Por tanto, únicamente si no se notifica la actualización de la renta la misma no será exigible.
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