¿QUÉ PODEMOS HACER EN UNA TERRAZA COMUNITARIA? PISCINAS PORTÁTILES, BARBACOAS…
- Una terraza comunitaria es cualquier terraza que pertenezca a la comunidad de propietarios
Existen dos tipos de terrazas comunitarias:
- LAS TERRAZAS DE USO COMUNITARIO (o terrazas comunitarias sin más).
- LAS TERRAZAS COMUNITARIAS DE USO PRIVATIVO, a las que únicamente puede acceder uno de los propietarios debido a su propia ubicación. Por ejemplo: terrazas de los áticos o balcones de cada vivienda.
La totalidad de las cuestiones que planteamos para las terrazas comunitarias, también son válidas para las comunitarias de uso privativo (con la única excepción del acceso a éstas últimas).
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¿Qué dice la ley?
El Código Civil en su artículo 396 enumera dentro de los elementos comunes: las terrazas, cubiertas y patios. Además, señala que los propietarios de la vivienda cuentan con un derecho de copropiedad sobre estos elementos comunes del edificio.
El Artículo 397, por su parte, estipula que ninguno de los copropietarios podrá, sin consentimiento de los demás, hacer modificaciones en los elementos comunes, aunque estas modificaciones pudieran resultar ventajas para todos.
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Entonces… ¿qué podemos hacer en una terraza comunitaria sin tener que pedir permiso?
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¿Puedo poner jardineras o maceteros de obra?
Sí, se pueden tener plantas, pero ¡ojo! deberán estar colocadas en macetas. En el caso de jardineras de obra, adosadas a la pared o fijada al suelo, sí será necesaria la autorización comunitaria.
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¿Podemos colocar mesas, sillas, tumbonas…?
Sí, podremos amueblar la terraza siempre y cuando el mobiliario no esté fijado y se pueda quitar y poner. Lo mismo con enseres como las sombrillas o tumbonas, que no podrán estar ancladas al suelo.
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¿Puedo instalar una piscina?
En primer lugar, para instalar una piscina portátil se necesitará un estudio adecuado sobre el riesgo que el peso pueda suponer para el edificio.
Aunque la piscina sea hinchable, es recomendable que un técnico certifique la instalación y el tamaño máximo recomendado para la piscina.
Si la piscina supera estas dimensiones, las bases de la construcción a lo largo de los años se podrán hundir.
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¿Puedo tener mi propio tendedero?
Muchas viviendas tienen un tendedero habilitado común a todos los pisos, estos tendederos cuentan con fijaciones en las paredes para sujetar las cuerdas, fijaciones que deberán haber sido aprobadas por la mayoría de los propietarios y que podrán ser utilizadas por todos ellos.
En cambio, no habrá problema en utilizar un tendedero portátil.
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¿Se puede instalar un Barbacoa?
Si hablamos de instalar una barbacoa de obra, fijada a la pared, será necesario el permiso de la comunidad y deberemos atender lo que estipula la Ley de Propiedad Horizontal sobre “actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
Si lo que queremos instalar es una barbacoa portátil no necesitaremos autorización.
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