¿PUEDE SOLICITARSE LA NULIDAD DE UNA CLÁUSULA SUELO SI HA MEDIADO UN ASESOR ENTRE EL CLIENTE Y EL BANCO?
¡NOVEDOSA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO!
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha señalado que no será necesaria una explicación añadida de la carga económica que implica una cláusula suelo en un contrato hipotecario si su interlocutor cuenta con experiencia suficiente como para comprenderlo de manera sencilla.
Esta reciente sentencia, apunta que la redacción de la cláusula litigiosa es “clara y sencilla”, y presume su adecuada comprensión “por la persona con conocimiento especializado contratada por los prestatarios para actuar en su lugar”.
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Supuesto de hecho. La primera instancia dio la razón a los clientes… El TS le da la razón al Banco.
- Los clientes interpusieron contra el Banco una demanda solicitando la declaración de nulidad de una cláusula suelo del contrato de préstamo con garantía hipotecaria suscrito en marzo de 2007.
- El Juzgado de Primera Instancia consideró que la cláusula litigiosa era poco transparente y estimó la demanda, imponiendo las costas a la entidad bancaria.
- Posteriormente, el Banco interpuso un recurso de apelación y la Audiencia Provincial estimó las pretensiones del Banco.
- Los consumidores/clientes, disconformes con la anterior decisión, formularon un recurso de casación frente al Tribunal Supremo… Y perdieron.
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La clave: los clientes pagaron a un asesor financiero para que actuara como intermediario.
- En este caso, la clave radica en que los demandantes reconocieron en sede judicial que contrataron y pagaron a un asesor financiero para actuar como intermediario.
- Los clientes, asesorados por el intermediario financiero, buscaron la mejor opción para financiar la compra de una vivienda a través de un préstamo hipotecario.
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El Supremo considera que el control de transparencia queda superado y la cláusula suelo es válida.
En su sentencia, el Tribunal Supremo entiende que:
- 1.- Al haberse valido los clientes del asesoramiento de un experto, el control de transparencia queda superado
- 2.- La cláusula suelo es válida pues resulta clara, sencilla y de fácil comprensión para una persona con conocimiento especializado.
- 3.- Y concluye que: “Resulta innecesario y redundante tener que dar explicaciones o informaciones acerca del significado económico de la cláusula suelo a un experto en la materia.”
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